Aktuelles aus der Anwaltskanzlei Lenné

08. März 2024

Mietrecht: Keine Umgehung des Kündigungsschutzes durch Untervermietung

Ein Wohnungseigentümer kann den Mieter-Kündigungsschutz nicht dadurch umgehen, indem er die Wohnung an jemanden vermietet, der sie dann wiederum untervermietet. So lautet eine Entscheidung des Landgerichts Berlin zu einem durchaus komplexen Fall des Mietrechts, in dem es um ein gängiges Modell zur Umgehung des gesetzlichen Kündigungsschutzes ging. Lesen Sie hier mehr dazu.

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22. Februar 2024

Heizung kann wegen fehlender Zulassung nicht von L-Gas auf H-Gas umgestellt werden

Eine Stilllegung der Heizung droht, weil die Heizung nicht für den deutschen Markt zugelassen war. Das fällt auf, weil nun nicht von L-Gas auf H-Gas umgestellt werden kann. Was Sie jetzt wissen müssen.

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14. September 2022

AG Köln: Mietern steht Auszahlung aller Erträge aus Mietkaution zu

1960 hatten Mieter einer Kölner Wohnungsgesellschaft 800 Mark Mietsicherheit hinterlegt, die Letztere dann in Aktien investierte. Nach dem Tod des Ehepaares verlangte die Tochter als Erbin die Herausgabe der Aktien, deren Wert sich inzwischen auf 115.000 Euro belief. Die Wohnungsgesellschaft lehnte dies ab und der Fall kam vor das Amtsgericht Köln, welches zugunsten der Erbin entschied. Hier erfahren Sie mehr darüber.

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29. Oktober 2018

Das Finanzamt und die Liebhaberei

Aufgrund der Möglichkeit, heutzutage seine Ferienimmobilie oder die eigene Wohnungen ganz einfach über verschiedenste Internetplattformen zu vermieten, sehen sich viele Steuerpflichtige vor das Problem gestellt, dass das Finanzamt die Vermietung als Liebhaberei klassifiziert. Folge ist, dass die Verluste aus der Vermietung dem Einkommen nicht mehr einkommensmindernd angerechnet werden. Was genau Liebhaberei ist und wie schnell diese vom Finanzamt angenommen wird, erfahren Sie hier.

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17. September 2018

Streit nach der Wohnungsübergabe? Nicht mit Wohnungsübergabeprotokoll!

Immer wieder Ärger nach der Wohnungsübergabe? Die Fertigung eines Wohnungsübergabeprotokolls kann sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter nach der Wohnungsübergabe viel Ärger ersparen. Worauf dabei zu achten ist, erfahren Sie hier.

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03. September 2018

Eigenbedarfskündigung: nicht so leicht, wie Vermieter häufig denken

Wegen Eigenbedarf gekündigt: für Mieter ein harter Schlag. Was viele hingegen nicht wissen, ist, dass eine Eigenbedarfskündigung zwar möglich ist, für ihre Wirksamkeit jedoch verschiedene Voraussetzungen zwingend erfüllt sein müssen. Zudem kann der Mieter gegen die Kündigung Widerspruch einlegen, wenn die Kündigung für den Mieter eine besondere Härte darstellt. Was Sie als Mieter darüber wissen müssen, erfahren Sie hier.

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22. Juni 2018

Modernisierung des Wohnungseigentums: Miteigentümer können keinen verbesserten Trittschallschutz verlangen

Wird eine Wohnung modernisiert, können die Miteigentümer nicht den neuesten Lärmschutz verlangen, da in diesem Fall das Sonder- und nicht das Gemeinschaftseigentum verändert wird. Laut aktuellem BGH-Urteil kann Schallschutz auf aktuellem Niveau nur verlangt werden, wenn „in erheblichem Umfang“ in die Gebäudesubstanz eingegriffen wird. Wir klären auf.

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26. Januar 2018

Podcast Folge 4: "Ich zieh ein. Ich zieh aus. Was muss ich zur Kaution wissen?"

Wer zur Miete wohnt muss sich bei jedem Umzug mit dem Thema Kaution auseinandersetzen. Doch wie viel steht dem Vermieter zu? Wann bekomme ich die Kaution zurück? Und wie viel kann der Vermieter behalten? In dieser Folge verschafft Rechtsanwalt Dominik Fammler einen Überblick zu diesen Fragen.

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